時(shí)隔7個(gè)月，深圳居住用地市場迎來“第二拍”——9月26日下午，深圳市寶安區(qū)新安街道一宗商品房居住用地順利成交，成交價(jià)28.2億元，溢價(jià)率35.58%。

　　該地塊編號A001-0219，位于寶安中心區(qū)，土地用途為二類居住用地，土地面積9997.8平方米，建筑面積54000平方米，其中住宅面積51890平方米，土地使用年限70年。地塊周邊配套成熟，地理環(huán)境優(yōu)越，緊鄰新安中學(xué)高中部、海韻學(xué)校，與騰訊總部“企鵝島”隔河相望，周邊有華僑城歡樂港灣摩天輪、深圳濱海藝術(shù)中心、寶安區(qū)圖書館、壹方城商業(yè)中心等，堪稱寶中“寶地”。

　　當(dāng)天，9家實(shí)力房企參與競投，顯示了投資主體對深圳市場持續(xù)看好的信心。經(jīng)過73輪激烈競逐，該宗地成交價(jià)從20.8億元起拍一路升至28.2億元，最終由惠州市保置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司攬獲，綜合樓面單價(jià)5.22萬元/平方米。企查查信息顯示，該公司由深圳市保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%控股。

　　據(jù)悉，今年以來，深圳不斷探索居住用地“土拍”規(guī)則和建筑設(shè)計(jì)規(guī)則優(yōu)化，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。以此次出讓的地塊為例，深圳市規(guī)劃和自然資源局、寶安區(qū)政府積極做好前期推介和后期服務(wù)。該地塊是深圳近年來首宗取消限制最高地價(jià)的商品房宅地，遵循“價(jià)高者得”，使商品房銷售的決定權(quán)回歸市場，吸引了包括中鐵+能建、中海、華潤、招商、保利置業(yè)、綠城、華僑城、海信、越秀等多家國央企及知名大型房企參與。該宗地還實(shí)行商品房不限售價(jià)、沒有配建保障房、不受“70/90”戶型政策限制、交地即交證和交房即發(fā)證等新規(guī)則。

　　展望2024年第四季度，深圳將于10月8日迎來年度居住用地“第三拍”。屆時(shí)，深圳空港門戶興圍地鐵站旁的寶安區(qū)A219-0080宗地，將以66.65億元掛牌價(jià)出讓，目前報(bào)名競買工作正在進(jìn)行。該地塊為二類居住用地+公園綠地+交通用地，容積率1.6，建筑面積28.99萬平方米（含住宅27萬平方米），這是深圳近年來現(xiàn)房銷售的住宅建面最大地塊和稀缺型舒適宜居大社區(qū)產(chǎn)品。此外，位于后海總部基地的南山區(qū)粵海街道T107-0107宗地，作為二類居住用地+商業(yè)用地+道路用地，日前也發(fā)布了拍賣預(yù)公告。深圳誠邀全國實(shí)力企業(yè)踴躍參與競拍，共享共贏“雙區(qū)”建設(shè)和發(fā)展，共同打造“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好服務(wù)”。（記者 葉志衛(wèi) 秦綺蔚）

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